Для многих жителей Казахстана единственный здравый вариант купить собственное имущество – это ипотека. Она позволяет закрыть жилищный вопрос без длительного накопления и аренды жилья. Существует множество программ, а в некоторых ситуациях ипотека даже выгоднее классической аренды. Поэтому стоит разобраться, почему ипотека в Казахстане настолько популярна, какие существуют виды и что учитывать во время оформления.
Что нужно знать об ипотеке
Речь идет только о целевом кредите, который выдается на приобретение определенного жилья. В роли залога банку передается сама недвижимость, она перейдет в полную собственность только после того, как будет погашена задолженность. Однако нужно понимать, что некоторые банки дают возможность продавать существующие ипотеки, но в этом случае возможны финансовые потери.
Средний срок от 10 до 25 лет, здесь все зависит от суммы и финансовых возможностей. Некоторые люди стараются брать на небольшие сроки, ошибочно считая, что переплата в этом случае будет ниже. Но, финансовая нагрузка будет существенной и, если что-то пойдет не так, возможны санкции. Многие специалисты рекомендуют отдавать предпочтение ипотекам на более длительные сроки, но с возможностью предварительного погашения.
Какие существуют виды
К ним можно отнести:
- Классическая. Она оформляется в зависимости от существующих рыночных условий. Процентная ставка оптимальная, а первоначальный взнос может составлять 20% и выше.
- Государственные программы. В Казахстане охотно стараются поддерживать молодые семьи, работников государственных структур и социально уязвимых граждан. У государственных одни из лучших условий, но существуют строгие требования получения, которым соответствуют далеко не все. Государственные программы регулярно обновляются, поэтому важно следить за актуальными.
- Военные. Они выдаются кадровым военным, если у них заключен официальный контракт. Процентная ставка одна из лучших, а первоначальный взнос в некоторых случаях даже отсутствует. Однако при ее оформлении стоит помнить о серьезных условиях, ведь уволиться со службы по собственному желанию будет проблематично, в противном случае будут назначены санкции.
Отдельно еще существуют программы, которые разработаны непосредственно застройщиками. Их основная цель – сразу продать все жилье и получить финансирование для дальнейшего строительства. Условия можно назвать одними из лучших, однако придется ждать, когда объект будет сдан в эксплуатацию, а это может затянуться даже на несколько лет. При выборе программ от застройщиков, стоит учитывать не только процентную ставку, но и репутацию.
