Квартирный вопрос часто возникает при вступлении в наследство. Родственники интересуются, кому достанется недвижимость по закону, что делать, если наследодатель оставил завещание, и что произойдет с неприватизированной квартирой — на эти и другие вопросы отвечает президент ГК «Европейская Юридическая Служба» Сергей Бекренев.
Основные способы для наследования недвижимого имущества
Квартиры, дома и другую недвижимость наследуют двумя основными способами:
По закону. Если завещания нет, то квартиру получает супруг, родители и дети наследодателя. Если их нет, то имущество переходит ко второй очереди — сестрам и братьям, бабушкам и дедушкам. Всего закон определяет восемь очередей наследования (ст. 1142-1145 ГК РФ).
Все имущество между одной очередью наследников делится поровну. Например, если у наследодателя остался супруг и двое детей, то каждый из наследников получит 1/3 квартиры и будет по закону являться долевым собственником.
Наследники следующей очереди вправе претендовать на имущество только в том случае, если наследников в предшествующей им очереди не оказалось. Например, если у наследодателя нет супруга, родителей и детей, то имущество разделят наследники второй очереди.
По завещанию. Если наследодатель оставил завещание, то квартира достается наследнику, который в нем указан. При этом наследодатель ничем не ограничен и может передать имущество кому захочет — необязательно, чтобы получатель был его родственником, другом или даже знакомым.
Наследодатели часто забывают об обязательных наследниках. Например, если человек завещает квартиру брату, но у него есть несовершеннолетние дети, они вправе претендовать на получение обязательной доли от имущества в обход завещания — это защищает их права и законные интересы.
Частые вопросы по наследованию квартиры
Можно ли наследовать ипотечную квартиру? Да, но тогда наследнику придется самостоятельно погашать оставшуюся задолженность по ипотеке. Банк может согласиться на реструктуризацию и изменить условия действующего кредита в пользу нового плательщика, но это его право, а не обязанность.
Передаются ли по наследству неприватизированные квартиры? Нет, не передаются. Однако можно завершить приватизацию, начатую еще наследодателем, и только в судебном порядке. Второй вариант — перезаключить договор социального найма и приватизировать квартиру.
Что делать, если в наследуемой квартире обнаружена незаконная перепланировка? Если Росреестр откажет в регистрации права собственности на недвижимость, наследники могут оспорить отказ в суде или устранить незаконную перепланировку — снова сделать все так, как указано в плане БТИ.
