Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным бизнесом. Как и любой другой бизнес или инвестиции, он также сопряжен с рисками. Следовательно, правильное исследование и понимание отрасли недвижимости имеют важное значение.
Мы составили список вещей, которые помогут вам в дальнейшем инвестировании в недвижимость.
1. Выбирайте логически, а не эмоционально.
Некоторые люди склонны покупать дом или недвижимость, потому что они влюбились в него. Это прекрасно, если вы собираетесь жить в этом доме в течение длительного времени. Но если ваша цель состоит в том, чтобы получить прибыль от него, то вы не должны позволить своим эмоциям встать на пути при принятии решения о покупке недвижимости.
Покупка недвижимости из-за связи, которую вы почувствовали с ней, заставит вас купить ее по более высокой цене. Таким образом, это повлияет на вашу рентабельность. Чтобы получить хорошую прибыль, вы должны выбрать свойство, основанное на числах, и то, как эти цифры в дальнейшем повлияют на ваш доход.
2. Займитесь исследованием рынка.
Знать в каком сейчас состоянии рынок, одно из важных вещей, для рассмотрения инвестиций в недвижимость. Если недвижимость продается по более низкой цене, то это лучшее время для ее покупки.
Позже вы продаете свою собственность, когда рыночная конъюнктура взлетает до небес. Это, кстати, тоже можно исследовать. Оно покажет в какое время года или сезона, собственность и типы объектов недвижимости, хорошо продаются. Знать в какое время покупать или продавать недвижимость, может стать вашим козырем в рукаве, по сравнению с вашими конкурентами.
3. Рассмотрение типа недвижимости, в которую вы хотели бы инвестировать.
В сфере инвестиций в недвижимость вы можете выбрать один из четырех основных типов. Они являются промышленными, коммерческими, жилыми и розничными. Среди этих четырех объектов жилой сектор является наиболее распространенным видом недвижимости для инвестирования.
Это верно, поскольку оно удовлетворяет одну из основных потребностей людей, которая является жильем. Так как ее легче всего продать или же сдать в аренду, по сравнению с другими. Однако ее прибыль не достигает крупных цифр.
Остальные объекты недвижимости могут приносить более высокий доход, но риск быть вакантным в течение длительного времени мал. Эффективность использования этих объектов недвижимости также зависит от экономического состояния объекта размещения. Следовательно, вы должны решить, какой тип собственности в первую очередь хотите приобрести.
4. Проявите должную осмотрительность.
Личная проверка имущества обычно известна как дью-дилидженс в сфере недвижимости. Необходимо обязательно посетить объект размещения, найти возможные варианты ремонта или реконструкции, а также проверить его местоположение и соседние объекты.
Due Diligence, дью-дилидженс — процедура составления объективного представления об объекте инвестирования, включающая в себя оценку инвестиционных рисков, независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее исследование деятельности компании, комплексную проверку её финансового состояния и положения на рынке.
Источник: Википедия
Данный способ даст вам более четкое представление о состоянии имущества, следовательно, будет легче рассчитать возможные расходы, которые пойдут с его покупкой. Зная эту схему, вы так же становитесь на одну ступень выше, нежели другие. Однако стоит обратить внимание и на то, если вы решились приехать на потенциальное место продажи недвижимости, вы вряд ли сможете найти в нем все недочеты.
Именно поэтому, также рекомендуется найти партнера, опытного агента по недвижимости или инвестора, которому вы сможете доверять, и кто направит вас на пути инвестирования в собственность.
5. Рассчитайте сумму денег, которая вам понадобится и дальнейшую целевую прибыль.
Инвестиции в недвижимость требуют интенсивного объема капитала. Если вы намерены купить дом и перепродать его, то вам также нужно будет рассмотреть возможные затраты на ремонт. То же самое касается сдачи в аренду вашего имущества, что повлечет за собой расходы на техническое обслуживание и ремонт.
Возможно, Вам также потребуется отложить достаточно наличных денег для непредвиденных расходов. Проще говоря, инвестирование в недвижимость означает, что вам нужен доступ к большой сумме денег. Таким образом, вы должны убедиться, что у вас есть достаточно ресурсов, прежде чем рисковать в этом бизнесе.
После того, как вы закончите расчет суммы, которую вы можете потратить, следующим шагом будет оценить вашу цену листинга. Под этим словом мы подразумеваем за сколько вы продадите недвижимость, спустя время и какую прибыль получите.
Стабильный личный доход также необходим при инвестировании в недвижимость. Это делается для того, чтобы денежные средства, предназначенные для ваших инвестиций, не были перенаправлены на ваши расходы. Денежные средства, предназначенные для ваших расходов, также не должны учитываться в них.
6. Проверьте свой кредитный рейтинг и историю.
Как уже упоминалось, для инвестиций в недвижимость необходим огромный капитал. Следовательно, хорошая кредитная история не помешает. Среди прочего стоит учитывать и возможность взятия кредита, эти деньги так же помогут вам при непредвиденных расходах или покупке помещения.
Хороший рейтинг облегчит вам получение кредитных согласований. Таким образом, рекомендуется оплатить свои задолженности перед тем или иным банком, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с инвестициями.
Однако, наша редакция не рекомендует вам влезать в кредиты, особенно на большие суммы. Ведь для их закрытия тоже понадобятся средства. Ваш доход от недвижимости не должен полностью покрывать расходы на задолженность перед банком. Поэтому перед взятием кредита, создайте ФПБ – Финансовую подушку безопасности. Это поможет в случае форс-мажора, если совсем не осталось денег, чтобы даже покрыть часть кредита
7. Выбирайте недвижимость в хорошем и спокойном районе.
Расположение является очень важным фактором, который следует учитывать при выборе объекта недвижимости. Хорошее местоположение означает, что оно является безопасным для людей и доступным для транспорта. Объект также должен находиться рядом с коммерческими центрами, школами, больницами и так далее.
Данный пункт важен, если вы живете в густонаселенном городе. Перед покупкой советуем рассмотреть и изучить район, проверить какие заведения имеются рядом. Покупка в таком месте может приносить вам прибыль в долгосрочной перспективе, не боясь потерять арендаторов, если вы взяли недвижимость в менее населенном и плохом районе.
8. Начните изучать методы продаж и маркетинговые стратегии.
В конце концов, вам придется продать или сдать в аренду свою собственность. Таким образом, крайне важно иметь базовые знания о техниках и стратегиях, которые вы можете включить в продажу своей недвижимости.
Вы не знаете, с чего начать изучение продажи недвижимости? Начните с простых книг, бесплатных онлайн-курсов. Затем найдите себе наставника, посещайте вместе с ним различные семинары, что помогают развиться в этой сфере. Общайтесь и получайте опыт от профессиональных и опытных агентов по недвижимости или инвесторов, кому вы доверяете.
Понравилась статья? Поделись ее со своими друзьями и близкими!
На связи был интернет-журнал «Hard-Life».
