Мечтают о собственной квартире, наверное, все, кто не имеет возможности жить отдельно. Но как много казахстанцев могут позволить себе купить жилье да еще и в столице? Тенденции на рынке недвижимости не обещают снижения цен. Сколько сейчас стоит «квадрат» и где подыскать вариант подешевле? Ответы на эти вопросы дадим в статье.
Обзор цен по районам столицы
Город находится на первом месте по объемам жилого строительства. А это значит, что новостройки в Астане представлены объектами любого класса от доступного «эконом» до престижного «элит». Это значительно расширяет поле поиска.
Анализ «зимних» предложений рынка, демонстрирует такие данные:
- В Алматинском районе диапазон цен на первичную недвижимость находится в рамках 256 000 - 778 000 тг/м2.
- В Сарыаркинском районе – от 270 000 до 778 000 тг/м2.
- В районе Есиль цены стартуют от 235 000 и доходят до 1199 000 за квадратный метр.
Наиболее дорогими сегодня являются особняки и дома в коттеджных комплексах. 
Ценообразующие факторы
Такой существенный разброс цен определяется объективными факторами, среди них:
- Технология строительства. Самыми дорогими традиционно считаются кирпичные дома, а доступными – блочные и панельные новостройки.
- Класс строительства. Здесь большее значение имеет даже не внутреннее «наполнение» квартиры, а внешние преимущества. Например, наличие подземной парковки, физической охраны или дизайнерское оформление фасадов, прогулочных зон и территории для отдыха.
- Отделка квартиры. Застройщики редко реализуют жилье вообще без отделки. Черновая отделка увеличит стоимость на 3%, предчистовая – на 8%, а чистовая отделка повышает цену в среднем на 12%.
- Расположение квартиры, этаж и даже вид из окна могут повысить стоимость жилья на 15%. Собственно, как и снизить: обычно угловые квартиры на первом этаже стоят дешевле аналогичных по остальным параметрам.
- Качественная социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. По данным аналитиков, этот фактор может увеличить цену объекта до 20%.
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в новостройке?
Исходя из цен на «квадрат», можем рассчитать приблизительную стоимость квартиры в столице.
Так, например, компактная студия эконом-класса в Есильском районе будет стоить от 6 110 000 тенге. Однушка комфорт-класса от – 7 310 000 тенге. Такая же однокомнатная квартира, но в доме бизнес-класса, будет стоить от 12 460 000 тенге. И, логично, что самая высокая цена будет в элитных комплексах (но и площадь там уже намного больше).
Предварительное понимание расходов поможет вам объективно оценить финансовые возможности и взвесить все факторы. Не забывайте, что в предверии новогодних праздников часто компании устраивают распродажи, проводят акции. Поэтому, если вы хотите выгодно купить квартиру в Астане, не спешите. Внимательно изучайте предложения застройщиков, программы покупки, и вы обязательно выберете лучший вариант для своей семьи!
